Feasibility Calculator

ตึกแถว 2 คูหา ใกล้ ICONSIAM — ปล่อยเช่า Airbnb

ปรับตัวเลขสมมติฐานทางซ้าย แล้วลากแถบ Occupancy เพื่อดูกำไร/ขาดทุน จุดคุ้มทุน และระยะเวลาคืนทุนแบบเรียลไทม์

สัญญาเช่า & เงินลงทุน

Breakdown ค่าตกแต่ง + เฟอร์นิเจอร์

–

รายได้ — 6 สายรายได้ (Airbnb 4 ลิสติ้ง + ออฟฟิศ + ห้องประชุม)

ค่าใช้จ่ายคงที่รายเดือน

–

ภาษี

0% สำหรับ 300,000 บาทแรก/ปี · 15% ส่วน 300,001–3,000,000 · 20% ส่วนเกิน 3,000,000
สมมติ: รายได้ Airbnb + ห้องประชุม เข้าเกณฑ์ VAT (ลักษณะบริการระยะสั้น) ส่วนค่าเช่าออฟฟิศระยะยาวยกเว้น VAT — ควรตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญภาษีจริง

หุ้นส่วน & การแบ่งกำไร

85%
Occupancy เฉลี่ยรวม 4 ลิสติ้ง (คำนวณอัตโนมัติ)
รายได้ห้องพัก/เดือน
–
รายได้สุทธิหลังค่าธรรมเนียม
–
ค่าใช้จ่ายดำเนินงาน (ไม่รวมภาษี)
–
รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดต่อเดือน (รวมภาษีเฉลี่ย)
–
กำไร(ขาดทุน)สุทธิ/เดือน
–
Net Margin
–
กำไร(ขาดทุน)สุทธิ/ปี
–
Breakeven Occupancy
–
ระยะเวลาคืนทุน (ระดับกิจการ)
–
คืนทุนของหุ้นส่วน A จากส่วนแบ่งเท่านั้น
–

รายละเอียดต้นทุนต่อเดือน (ที่ occupancy ที่เลือก)

การแบ่งกำไรระหว่างหุ้นส่วน (ที่ occupancy ที่เลือก)

หุ้นส่วน A (ผู้ลงทุน) — ต่อเดือน
–
หุ้นส่วน B (ผู้ลงแรง) — ต่อเดือน
–
หุ้นส่วน A — ต่อปี
–
หุ้นส่วน B — ต่อปี
–
คืนทุนของหุ้นส่วน A จากส่วนแบ่งเท่านั้น
–

เปรียบเทียบ: เงินปันผล (WHT 10%) VS เงินเดือน/ค่าตอบแทนรายเดือน (PIT ก้าวหน้า)

สมมติหุ้นส่วน A ถอนยอดรวมทั้งปี (จากส่วนแบ่งข้างบน) เป็น "เงินเดือน/ค่าตอบแทนกรรมการ" แทนการรอรับเงินปันผลประจำปี แล้วคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาราวกับเป็นรายได้ทางเดียวของปีนั้น

กำไร/ขาดทุนหลังภาษี ต่อเดือน (เฉลี่ย) เทียบ Occupancy 40–100%

กำไร ขาดทุน Occupancy ที่เลือกอยู่

กระแสเงินสดสะสม (Cumulative Cash Flow) ตลอดอายุสัญญาเช่า

Cumulative Cash Flow (ที่ occupancy ที่เลือก) จุดคืนทุน (ตัด 0)
หมายเหตุ: เครื่องมือนี้คำนวณจากสมมติฐานที่ป้อนเท่านั้น ยังไม่รวมภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าใช้จ่ายกฎหมาย/ใบอนุญาต หรือความผันผวนตามฤดูกาล ควรใช้ประกอบการตัดสินใจร่วมกับข้อมูลตลาดจริงและไฟล์ Feasibility_Model.xlsx / Feasibility_Report.docx